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Quanto custa alugar um imóvel de 65 m² em cada bairro de SP

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Fonte: Exame.com

São Paulo – Se você está pensando em sair da casa dos pais para morar sozinho ou se já morava de aluguel, mas precisa se mudar, os preços estão a seu favor. É o que revela uma pesquisa do portal Imovelweb, divulgada com exclusividade para EXAME.com, que mostra os preços médios dos aluguéis em diferentes bairros da cidade de São Paulo e suas variações nos últimos meses.

De acordo com o estudo, o valor médio dos aluguéis na cidade caiu 1,1% no acumulado de 2016 até abril, enquanto o IPCA subiu 3,1% no mesmo período. Isso significa que os preços de aluguéis apresentaram queda real [variação inferior à inflação] de 4,07% em 2016.

Com a crise econômica, proprietários passaram a ter mais dificuldade para vender seus imóveis e optaram por disponibilizá-los para locação, conforme explica Mateo Cuadras, CEO do Imovelweb. “Assim, as opções de aluguel aumentaram muito e a oferta subiu mais que a demanda, provocando queda nos preços médios de locação”, diz.

Cuadras afirma que a redução do apetite do comprador foi provocada por três fatores principais: a maior restrição nos financiamentos, sobretudo na Caixa, com o aumento dos juros e dos percentuais de entrada exigidos; a insegurança em relação ao futuro da economia, que eleva o temor de perda de emprego e posterga a decisão da compra da casa própria; e a crença de que os preços podem cair e que, portanto, vale a pena aguardar descontos maiores.

De agosto de 2015 a abril deste ano, o volume de imóveis anunciados para aluguel no Imovelweb em todo o país cresceu 37%, passando de 210 mil para 289 mil unidades. Já em São Paulo, os anúncios de locação passaram de 108 mil para135 mil, um crescimento de 24,94%.“Proprietários que antes cadastravam imóveis apenas para venda, agora também disponibilizam para aluguel”, diz Cuadras.

Diante desse cenário, o presidente do Imovelweb afirma que inquilinos que estão com contratos perto de vencer podem conseguir valores de aluguéis mais vantajosos não só ao buscar outros imóveis, cujos preços estão ajustados à nova realidade do mercado, mas também ao negociar aluguéis menores com o proprietário da unidade na qual estão morando.

“Os proprietários devem ficar mais abertos à negociação e podem aceitar ajustar o preço do aluguel a mercado porque pode ser melhor reduzir o preço do que correr o risco de ficar sem um inquilino e sem o aluguel por algum tempo”, afirma o CEO do Imovelweb.

Preços médios em São Paulo

Para avaliar os preços médios de locação de diferentes regiões da cidade de São Paulo, o Imovelweb levantou qual seria o cobrado por um aluguel de um apartamento de 65 metros quadrados e dois dormitórios. Os valores foram pesquisados na base do Imovelweb, que atualmente conta com 472 mil imóveis disponívels para locação na capital paulista.

Os resultados mostram que em abril o preço médio do aluguel em São Paulo ficou em 1.717 reais (valor de aluguel referente a um imóvel de 65 metros quadrados).

Na tabela a seguir são apresentados os preços médios por região. Como pode ser observado, as regiões Oeste e Centro-Sul, que incluem bairros como Itaim, Vila Olímpia e Moema, possuem os maiores valores e a região Nordeste, que abriga bairros como Casa Verde e Lauzane Paulista, tem o menor valor médio.

Região Preço médio do aluguel de um imóvel de 65m²
Oeste R$ 2.308,00
Centro-Sul R$ 2.308,00
Centro R$ 2.251,00
Sul R$ 1.675,00
Sudeste R$ 1.667,00
Leste R$ 1.484,00
Noroeste R$ 1.464,00
Nordeste R$ 1.452,00
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